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作者:建徒海纯 来源:原创 发布日期:09-21

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今年11月1日,北京开始建设84000套政策性住房。

    阿特拉斯

    中央经济工作会议指出“要建立房地产市场健康发展的长效机制,必须坚持以房为生、不投机为取向,按照城市实施政策和分类指导,强化城市政府的主要职责。这标志着我国房地产市场将从短期的差别管制走向建立长期机制的轨道,促进房地产市场的健康发展。

    近两年来,我国对房地产市场进行了分类和规范,坚持“房为生,不为投机”的定位。热点城市的投机和投机势头已经基本消退。房地产市场已经朝着回归住宅属性迈出了坚实的一步。强劲的房价已经放松,市场上的非理性交易已经回落。根据国家统计局的数据,2018年11月,中国一线城市二手住宅的销售价格继续下降,而在15个热点城市,3个城市新建商品住宅的销售价格逐年下降,比上月增加了1个。受资金压力加大的影响,房地产开发企业以价格换数量的能力显著增强。同时,二手房市场的压倒性要价状况也显著下降,市场交易更加理性。这些为下一步建立房地产市场健康发展长效机制奠定了坚实的基础。

    要构建房地产市场健康发展的长效机制,根本的取向是不要炒房。近两年来,我国房地产调控预期效果的基本经验是深入实施住房非投机行为,即在保证合理住房需求的同时,有效抑制住房投资需求,打击投机行为,保持平稳运行。房地产市场。当前,我国经济运行变化平稳,令人担忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力。客观上要求房地产市场能够理性地做出反应,根据城市实施政策,提供分类指导。

    构建房地产市场健康发展的长效机制,关键是要强化城市政府的主体责任。在政策执行和分类指导的政策框架内,城市政府在构建房地产市场健康发展的长效机制中发挥着核心作用。它不仅是政策执行的主体,也是实施住房非投机行为的责任。地方经济的稳定增长和金融健康的可持续发展离不开房地产市场的健康发展。值得注意的是,中国房地产市场稳定增长的边际作用受到终端需求刚性的制约。如果过分关注政策措施的短期效应,忽视中长期效应,不仅不可能形成长期机制,而且会阻碍长期机制的建设,损害中期经济增长,造成市场风险的过度积累。因此,要巩固城市政府的主要职责,不仅要鼓励城市政府按照城市实施政策,而且要加强对城市政府的分类指导。加强对房地产政策措施效果的监督和监督,确保政策实施后住房的底线不被打破。

    构建房地产市场健康发展的长效机制,是建立在完善住房市场体系和住房保障体系基础之上的。应当指出,住房市场不仅包括商品住房市场,还包括住房租赁市场。完善住房市场体系,就是要充分发展住房市场各个子市场的供给,利用市场机制和法律制度来规范和保障不同类型的住房需求,从而达到让绝大多数人拥有自己住房的目的。同时,要尽快完善城市住房保障体系,增加经济适用住房的供给,包括限价住房、廉租住房和公共租赁住房,积极满足城市中低收入群体的基本生活需要,特别是新就业群体的刚性生活需要。在热门城市里招收大学生和农民工。这不仅关系到城市社会就业的稳定,而且关系到经济增长的稳定基础。固体。

    总之,坚持“以房为生,不为投机”的方针,不仅是中国房地产市场健康发展的逻辑起点,也是建立长期机制的最终归宿。关键是要充分发挥城市政府的主观能动性。鼓励市政府不仅要按照城市要求执行政策,而且要进行分类指导,加强监督和问责制。其基础是住房市场体系和住房保障制度的不断完善,既发挥市场机制的调节作用,又提供公共职能,保障所有人的住房需求得到满足。

    一

    [纠错]

    负责任的编辑:

    孙梦萌

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想一夜暴富吗?醒醒。

    想要通过选择一夜暴富吗?醒醒。事情可以从“财富自由”开始。12月8日,蘑菇街在美国股市上市。

    想要通过选择一夜暴富吗?醒醒。

    事情可以从“财富自由”开始。

    12月8日,蘑菇街在美国股市上市。此后不久,电影偷心_海上救生员网蘑菇街的员工匿名抱怨他们的选择被稀释了。这位员工说,在早期加入蘑菇街后,他花了六位数购买期权,并渴望与公司合作上市,以实现“更多的财富”。但在公司上慈溪教育人事_护栏高度网市后,人们了解到,公司手中的选择权应该被25分了,最终的权益可能不如当年,更不用说买房子或实现“财富自由”了。

    根据蘑菇街招股说明书,1张美国存托凭证相当于25支普通股。在计算上市的美国股票价值时,发行的普通股票期权应转换为美国股票的ADS。

    员工们对于自己手中的选择权能使他们“一夜暴富”并被稀释25倍的想法感到不满。他们最终得到的钱可能和其他互联网公司的年终奖金差不多。据《三研财务报告》报道,公司内部很多人都主动提出辞职。

 &掩袖工谗_古朴典雅网nbsp;  12月24日,陈琦对朋友圈内的“期权风暴”作出回应,主要如下:

    自2011年A轮以来,蘑菇街几乎每次都增加了防止员工期权稀释的选择权,包括此次IPO。

    蘑菇街的选项池也有一个罕见的设计,即,它可以自己每年成长,以确保优秀员工可以不断得到奖励。

    上市后也孔健_恒河流域网有类似的安排,即蘑菇街未来可以再发行六种选择。这些安排是通过稀释投资者的创始人和股东来实现竞争者英文_电视柜背景网的。

    在回答的最后,陈琪写道:“我只对客户、股东每股利益和员工的成长负责。我没有义务对任何人对财政自由的期望负责!”

    这句话引起了他的一些批评——一些网民在微博上说,当他们招募员工时,他们描述了公司的前景和期权激励措施如此诱人,但是现在他们说“没有责任承担”?这个句子是否意味着承认“你起初是愚蠢的,是谁让你相信的”?

    期权激励到底是什么?

    尽管有蘑菇街的争议,但“期权激励”确实不为任何人福建文明网_辛亥革命历史意义网对金融自由的期望负责。

    老虎嗅探的“曹子的梦”在“谈论股权和期权协议”中对期权的概念作了非常简洁的解释:

    期权是指在未来一定时期内,以特定的价格(通常基于公司当前的估值)购买公司的股权。

    首先,期权只有在被购买后才成为股权。

    其次,如果公司每股股权的最新估值低于期权的行权价格,那么期权可能就像废纸。

    从公司的角度来看,选择权是留住和激励有能力的员工的方法。从员工的角度来看,他们认识到了初创公司目前的发展方向,也显示出对公司未来的信心。

    目前,“期权激励”的困境来自于企业和员工对期权的误解:有的公司在招聘人员时把期权看成是糖衣壳,忽视了实现的可能性,盲目地吹捧期权的价值,首先把人才哄到手中;有的员工把期权看成是期权。s作为可兑换彩票,只关心自己在公司上市时拿走的能力。多少?

    当一个员工加入创业团队并且想要选择时,没关系,你可以接受他们。但是,如果你认为你可以一夜暴富,通过选择获得财富自由,那么你真的应该醒悟过来。

    此外,创业并非注定要成功。

    蘑菇街的选择源于市场价值

    对此,陈琦一再表示,不存在员工期权的稀释,而且创始人和投资者的选择与员工期权的“待遇”是一样的。

    那么,是什么原因促使蘑菇街做出“25合1”的选择呢?

    事实上,陈琦已经指出了原因。对此,他以他在阿里的经历为例:“我是淘宝的第51位员工。如果阿里的市场价值与蘑菇街一样,我当时得到的选择价值大约30万元。但是阿里的伟大之处在于市场总价值是巨大的,它驱动着所有员工的财富增长,这使得一些员工可以拥有财富的自由。

    归根结底,“25/1”的选择仍然受到蘑菇街市场价值的限制。按照美国股市的最新收盘价,蘑菇街的市场价值为19.35亿美元,而阿里巴巴在2014年上市当天的市场价值超过2,300亿美元。将近120倍的差距确实将期权的价值放大到了令人兴奋的“财富自由”,期权的价值相当于年终平均奖金。

    一方面,蘑菇街本身在过去几年遇到了瓶颈。2017财年和2018财年调整后的净亏损分别为4.76亿元和4.2亿元。短期内不太可能盈利,公司规模也不大。另一方面,宏观环境也决定了其市场价值表现不会太好。今年以来,“断发”和“流血榜”的听证会少了吗??

    此外,期权问题在时间和纬度方面可能更有意义。

    在本世纪初互联网的狂热泡沫中,美国公司热衷于利用期权激励来向员工许诺一个美好的未来。但在周期性衰退中,那些在期权发行上取得迅速进展的公司很可能会做虚假账目以支持公司的股价,或者继续推高股价。只有这样,巨大的利润才能按时兑换——黄金的未来最终会陷入人性深处的阴暗和不确定性之中。

    2003年7月10日,当时世界上最大的技术公司微软宣布不再向员工发放认股权证,而是发行股票。在专栏“微软废除了股票期权制度,打破了最后的泡沫”中写道

    期权制度不仅激发了员工的积极影响,而且损害了公司的形象。这主要取决于当时的投资和投机氛围,以及公司的未来。在互联网热潮中,人们谈论的不是市盈率,而是“市场梦想率”,它反映了人们有多勇敢,有多生产力。

    期权制度无疑已经成为工薪阶层一夜之间致富的捷径,而且目前公司的行使价格往往相对较高。但是一旦幻想破灭,大家又回到市盈率,曾经使人们充满期待的锻炼价格就会变成一个不可逾越的高度,而每张期权卡都会变成一张无情的嘲笑脸,成为所有员工的心目中不可抹去的。影子。

    十五年过去了,太阳底下没有新的东西。

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